수도권 아파트값 상승률이 지속하는 가운데 지난달 거래된 서울 아파트의 절반 이상이 종전 거래가보다 높은 가격에 팔린 것으로 조사됐다.
부동산 정보업체 직방은 국토교통부 실거래가 데이터를 분석한 결과 6월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 47.3%로 집계됐다. 이는 전월(45.7%)보다 1.6%p 오른 수치로 수도권, 특히 서울의 상승거래 비중 확대가 주요 원인으로 분석된다.
수도권의 6월 상승거래 비중은 50.1%로 전월(46.6%)보다 3.5%p 늘었다. 서울은 5월 47.7%에서 6월 57.1%로 9.4%p 급증했다. 5월에는 상승거래 비중이 50%를 넘은 자치구가 5곳에 불과했으나, 6월에는 강남구와 광진구를 제외한 23개 자치구로 범위가 확대됐다. 자치구별로는 용산구(+17.7%p), 마포구(+15.8%p), 중랑구(+15.5%p), 서초구(+14.6%p), 관악구(+13.3%p), 영등포구(+13.0%p), 금천구(+12.4%p), 성동구(+12.2%p) 순으로 상승거래 비중 증가폭이 컸다. 특히 중랑·관악·영등포·금천구 등 상대적으로 중저가 아파트가 밀집해 가격 상승이 제한적이었던 곳까지 상승거래가 크게 확대됐다.
직방 관계자는 "서울 내 지역별 거래 흐름에도 변화가 나타났다"며 "다만 현재까지 집계된 서울 거래량은 5월 7681건에서 6월 3105건으로 줄었다"며 "6월은 향후 거래 신고가 추가로 반영될 수 있는 만큼 거래량 변화와 거래 구성의 영향을 함께 고려해 상승거래 비중의 흐름을 지켜볼 필요가 있다"고 설명했다.
경기 지역 역시 5월 46.4%에서 6월 49.4%로 3.0%p 상승했다. 과천(+22.7%p), 성남시 수정구(+20.1%p), 광명(+13.7%p) 등 기존 규제지역을 중심으로 거래량이 줄었음에도 서울 접근성과 정비사업 기대감이 반영되며 가격 상승 거래가 이어졌다. 특히 반도체 투자와 GTX-A 개통 기대감을 입은 화성시 동탄구는 6월 거래량과 상승거래 비중이 동시에 늘어나면서 다른 지역과는 차별화된 모습을 보였다. 전월 대비 거래량은 41%, 상승 거래 비중은 8.6%p 확대됐다.
반면 지방의 상승거래 비중은 낮아지면서 수도권-지방 간 양극화 현상을 보였다. 지방은 44.3%로 전월(44.5%)보다 0.2%p 소폭 하락했다. 강원, 충남, 울산 등은 상승거래 비중이 늘었으나 대구, 전북, 제주 등은 낙폭이 크게 나타나며 지역별 온도 차가 뚜렷했다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “6월 거래는 제도 변화 이전의 시장 흐름이 반영된 결과인 만큼, 향후 규제 강화와 세제 개편 등 정책 변화가 지역별 거래 흐름에 어떤 영향을 미칠지 지켜볼 필요가 있다”며 “시장 전반의 일률적인 움직임보다는 지역과 가격대, 수요 특성에 따른 선별적인 거래 흐름이 이어질지가 하반기 주택시장의 방향성을 가늠할 주요 변수가 될 것”으로 내다봤다.
정부의 부동산 규제에도 수도권 집값은 진정되지 않고 있다. 한국부동산원이 발표한 7월 첫째주(6일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.30% 상승했다. 지난해 2월 첫째주 상승 전환한 후 74주 연속 상승 추세를 이어간 것이다. 상승률 자체로는 전주보다 0.03%포인트 높아졌다. 경기 지역 집값 상승률은 0.23%로 전주(0.19%)보다 커졌다. 특히 지난달 30일 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 및 토지거래허가구역으로 지정된 동탄구, 기흥구, 구리시의 강세가 이어졌다.
이정인 기자 lji2018@segye.com
이정인 기자 lji2018@segye.com
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서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역의 모습.
