서울 아파트 값이 86주 연속 오르면서 문재인 정부 시절의 최장 상승 기록마저 넘어섰다. 다만 강남3구(서초·강남·송파구)발 약세가 한강벨트권으로 확산하면서 상승세 자체는 5주째 둔화했다.
1일 한국부동산원이 발표한 9월 넷째주(28일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.09% 올랐다.
부동산원은 "수요가 꾸준한 대단지, 역세권 및 중소형 중심으로 상승 계약이 체결되고 일부 지역에서 하향 조정 거래가 발생하는 등 지역별 혼조세를 보이는 가운데 서울 전체적으로 상승했다"고 말했다.
이로써 서울 아파트값은 지난해 2월 첫째주 상승 전환한 후 86주 연속 상승해 역대 최장 상승 기록을 갈아치웠다. 종전 최장 상승 기간은 문재인 정부 당시의 85주(2020년 6월 둘째주~2022년 1월 셋째주)였다.
현재의 상승세는 윤석열 전 대통령 집권 기간부터 시작됐지만, 전체 86주 중 68주가 이재명 정부 임기와 겹친다. 정부가 내놓은 부동산 대책의 약발이 먹히지 않는 것으로 볼 수 있다.
다만 상승폭은 8월 다섯째 주(0.29%→0.22%)부터 5주 연속 축소됐다. 9월 넷째 주는 직전 주(0.13%) 대비 0.04%포인트 줄어 점차 보합권에 다가서고 있다.
세제개편에 따른 보유세·양도소득세 부담 증가 가능성이 매도 압력으로 작용하는 강남3구가 약세를 지속하는 가운데 용산구까지 하락 전환하는 등 한강벨트가 가격 조정 영향권에 들 조짐을 보인다.
강남구(-0.42%→-0.56%)가 압구정·대치동 위주로, 송파구(-0.14%→-0.19%)는 잠실·방이동 위주로 하락하며 낙폭을 키웠고 서초구(-0.37%→-0.33%)는 하락폭이 소폭 줄긴 했으나 약세 흐름을 이어갔다.
여기에 한강벨트 핵심 지역인 용산구(-0.01%)도 올 4월 넷째 주 마지막으로 -0.03%를 기록한 이후 22주 만에 하락 전환하면서 서울 내 가격 하락 지역은 4곳으로 늘었다.
한강벨트 대표 지역 중 하나인 성동구(0.12%→0.07%)의 상승폭이 축소됐고, 마포구(0.08%)는 직전 주보다는 0.02%포인트 커졌으나 상승률 자체는 높지 않은 수준을 보이고 있다.
그간 상승세를 지속하던 중위권 이하 지역도 성북구(0.39%→0.36%), 동대문구(0.39%→0.36%), 은평구(0.22%→0.07%), 강서구(0.33%→0.23%), 중랑구(0.36%→0.25%), 도봉구(0.35%→0.23%), 관악구(0.30%→0.21%) 등 여러 지역에서 오름세 둔화가 나타났다.
경기(0.23%→0.15%)도 전체적으로 상승폭이 축소된 가운데 화성시 동탄구(0.47%), 성남시 중원구(0.39%) 등이 상대적으로 높은 상승률을 보였다. 인천은 0.02% 올랐고 수도권 전체로는 0.12% 상승했다.
비수도권(0.00%)은 3주째 보합을 이어간 가운데 세종시(0.03%)와 전남광주(0.01%)는 상승했고 4대 광역시와 7개 도는 보합이었다.
전국 전세가격은 전주 대비 평균 0.09% 상승했다. 서울(0.19%)은 대단지 입주 물량 영향을 받는 서초구(-0.23%)가 7주째 하락했고 강남구는 4주간 하락 뒤 보합을 보였다. 반면 성북구(0.36%), 강북구(0.36%), 노원구(0.36%), 도봉구(0.30%), 동대문구(0.28%), 금천구(0.27%) 등 중하위권은 대단지와 중소형 등 중심으로 상승했다.
경기와 인천은 각각 0.13%, 0.14% 올랐고
수도권 평균 상승률은 0.14%였다.
비수도권(0.03%)은 4대 광역시가 0.04%, 세종시는 0.14%, 전남광주는 0.01%, 7개 도는 0.02% 올랐다.
이정인 기자 lji2018@segye.com
