[세계비즈=박정환 기자] 서울에서 중저가 서민 아파트들이 자취를 감추고 있다.
지금까지 상대적으로 저평가됐던 ‘노도강(노원·도봉·강북)’ 등 서울 외곽지역 아파트들의 집값이 일제히 오른 데 따른 결과다.
10일 부동산업계에 따르면 서울 내 전세 품귀 현상이 지속되는 가운데, 전세 수요가 중저가 주택 매수로 전환하면서 가격 상승폭을 키우고 있다.
9억원 이하 중저가 아파트가 몰려 있는 노도강 등 서울 외곽지역은 뒤늦게 내 집 마련을 하려는 수요가 몰리면서 아파트값이 1년간 40%가량이나 상승했다.
KB부동산 리브온에 따르면 최근 1년간 서울 25개 자치구 중 가장 많이 오른 곳은 ‘노도강’으로 3.3㎡당 37.5%의 평균 아파트 매매가격 상승률을 기록했다.
지난해 5월 도봉구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 2089만 8000원이었지만, 올해 5월 2953만 8000원으로 41.3% 상승해 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 보였다.
도봉구는 작년 5월에만 하더라도 25개 자치구 중에서 3.3㎡당 평균매매가격이 가장 낮은 지역이었다.
노원구의 경우 작년 3.3㎡당 아파트 평균매매가격이 2423만 5000원에서 올해 3373만원으로 39.2% 상승했고, 강북구도 2181만 7000원에서 2880만 3000원으로 32.0% 올랐다.
실거래가도 신고가가 속출하고 있다. 상계주공 1단지(전용면적 84.41㎡)는 지난 4월 8억 5000만원에 거래되면서 지난해 3월 5억 900만원의 신고가를 경신했다.
같은 단지 전용면적 68㎡의 경우 지난 2월 6억 5000만원에 거래돼 신고가를 기록했고, 현재 호가는 8억 8000만원에서 9억원에 형성돼 있다.
시장에선 지속된 전세난과 주거 불안감에 지친 세입자들이 서울 외곽 지역 중저가 아파트를 매수하면서 가격 상승세가 심화한 것으로 보고 있다.
특히 작년 7월 임대료 인상을 5% 이내로 제한하는 전월세상한제와 임대차 계약 만료 시 임차인이 갱신을 요구할 수 있는 계약갱신청구권 등 새 임대차보호법이 본격 시행되면서 전세 매물이 급감하고, 이달 1일부터는 임대차 3법의 마지막 퍼즐인 전월세신고제가 실시됨에 따라 수급 불균형에 대한 우려가 커지고 있다.
오세훈 서울시장 취임으로 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 커진 것도 집값 상승세에 영향을 끼친 것으로 풀이된다.
서울 아파트 매매가격은 2·4 대책 발표 이후 상승 폭이 둔화했지만, 4·7 재보궐선거 이후 재건축 규제 완화 기대감이 커지면서 오름폭을 키웠다.
한국부동산원 관계자는 “세제 및 주택담보대출비율(LTV) 완화 움직임과 2·4공급대책이 지속되는 가운데, 교통여건 등이 양호하거나 실수요 접근이 양호한 중저가, 소형 위주로 상승했다”고 말했다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 “주택 공급 부족에 따른 수급불균형이 심화한 가운데 정부의 주택공급 계획 역시 실제 이행될 때까지 일정 기간 이상 시간이 걸리는 만큼 당분간 상대적으로 집값이 저렴한 서울 외곽지역의 중저가 아파트 대한 수요가 늘어날 것”이라며 “중저가 아파트에 대한 수요 증가가 서울 집값 상승을 견인하고 있다”고 말했다.
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