서울 아파트 전월세 시장에서 갱신계약 비중이 빠르게 높아지고 있다. 지난해 10·15 대책 이후 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 신규 임대차 물건이 줄어든 영향으로 풀이된다.
23일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 1~3월 서울 아파트 전월세 계약 중 갱신계약 비중은 48.2%로 집계됐다. 지난해 평균 41.2%와 비교하면 7%포인트 상승한 수치다. 특히 3월 갱신계약 비중은 51.8%로 신규 계약을 넘어섰다.
서울 아파트 갱신계약 비중은 지난해 10월 41.93%, 11월 39.84% 수준이었지만 12월 43.22%로 반등한 뒤 올해 1월 45.9%, 2월 49%, 3월 51.8%로 오름세를 이어갔다. 전셋값이 2년 전보다 오른 데다 토허구역 지정으로 실거주 매수만 허용되면서 신규 전월세 공급이 줄어 재계약 수요가 늘어난 것으로 분석된다. 대출 규제로 전세대출 이용이 어려워진 점도 갱신 증가 배경으로 꼽힌다.
자치구별로는 3월 기준 중랑구의 갱신계약 비중이 70.5%로 가장 높았다. 이어 영등포구 62.7%, 강동구 59.9%, 성북구 59.5%, 마포구 57.9% 순이었다. 강남구는 55.8%, 서초·송파구는 각각 55.7%를 기록해 강남 3구도 절반을 웃돌았다.
다만 갱신권 사용 비중은 다소 낮아졌다. 올해 1~3월 평균 갱신권 사용 비중은 42.8%로 지난해 평균 49.3%보다 하락했다. 반면 월세화는 빨라졌다. 서울 아파트 월세 비중은 지난해 평균 43.2%에서 올해 47.9%로 상승했고, 신규 계약 중 월세 비중도 52.5%로 높아졌다. 전세대출 문턱이 높아진 데다 전세사기 여파로 보증부 월세 선호가 확대된 영향으로 해석된다.
김재원 기자 jkim@segye.com
