[세계비즈=박정환 기자] 오세훈 서울시장 당선 후 강남 압구정을 중심으로 재건축 시장이 요동치고 있다. 규제 완화에 따른 사업 가속화와 수익성 개선에 대한 기대감으로 가격 상승세가 지속되는 가운데, 조합 설립도 잇따르고 있다. 압구정에선 재건축 6개 구역 중 절반이 조합 설립을 마쳤다.
14일 정비업계에 따르면 서울 재건축 단지에서 신고가 행렬이 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동 현대2차 전용면적 160.29㎡는 지난 5일 54억3999만원(8층)에 팔렸다. 같은 면적이 지난해 12월 7일 42억5000만원(4층)에 매매된 것과 비교해 약 4개월 새 11억8000만원이나 뛴 신고가다.
이 단지가 속한 압구정3구역(현대1∼7, 10·13·14차·대림빌라트)은 현재 조합 설립 인가를 목전에 두고 있다. 서울을 비롯한 투기과열지구에선 재건축 조합 설립 인가 이후에 매수하면 입주권이 나오지 않는다.
조합원인 집주인이 10년 보유, 5년 거주 이상이고 1주택자일 때에만 새 소유주에게 입주권이 승계되는데, 이를 충족하는 경우가 많지 않다. 이 때문에 조합 설립 인가 직전인 최근 가격 급등세가 지속하는 양상을 보이고 있다.
압구정에선 2구역(신현대 9·11·12차)이 지난 12일 조합 설립 인가를 받으면서 압구정 재건축 6개 구역 중 절반이 조합을 설립하게 됐다. 4구역(현대8차, 한양 3·4·6차)과 5구역(한양1·2차)은 지난 2월 인가를 받았다.
2구역과 비슷한 시기에 조합 설립 인가를 신청한 3구역(현대1∼7, 10·13·14차·대림빌라트)도 이번 주 내로 결과를 통보 받을 예정인 것으로 알려졌다. 1구역은 내달 조합 창립총회를 열 계획이다.
보통 조합이 설립되면 정비계획 변경, 교통영향 평가, 건축 심의, 사업시행 인가 및 관리처분계획 인가를 거쳐 착공에 들어가게 된다. 한 부동산업계 관계자는 “최근 서울 내 다수의 재건축 아파트 단지들이 서울시의 도시계획위원회의 심의 단계에 묶여 사업이 지지부진한 점을 고려해 오세훈 서울시장이 우선적으로 재건축 관련 고시나 심의 등 행정 절차 진행을 앞당길 것으로 예상한다”고 말했다.
그동안 오세훈 시장이 재건축 사업을 전폭적으로 지원하겠다는 의사를 수 차례 밝히면서 압구정 외 다른 단지에서도 가격 상승세가 이어지고 있다.
노원구 상계동 주공7단지 전용 79.07㎡는 최근 12억4000만원(13층)에 매매 계약서를 쓰면서 종전 최고가인 지난해 9월 10억4500만원(4층)보다 2억원 가까이 올랐다. 양천구 목동 신시가지 3단지 전용 64.98㎡는 지난달 11일 16억1000만원(2층)에 손바뀜하면서 종전 최고가였던 전달 15일 15억9500만원(15층)보다 1500만원 상승했다.
한편 오 시장은 지난 12일 주택·도시계획 분야 업무보고에서 신속한 주택공급 방안과 함께 주요 재건축 단지의 집값 상승 방지 대책을 마련할 것을 지시했다.
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